Вот уже десятый год в казахстанской столице работает проект "1000 мест – Уличная торговля". Проект, реализуемый социально-предпринимательской корпорацией "Astana", преследует две главные цели – развитие цивилизованной уличной торговли и поддержка малого и среднего бизнеса.
Уличные павильоны по продаже еды и напитков, овощей и фруктов, мороженого и цветов, периодики и сувениров пользуются популярностью, поскольку аренда капитальных коммерческих помещений в столице недешёвая. Поэтому более доступные по цене павильоны предсказуемо стали трендом малого предпринимательства в последние несколько лет.
По состоянию на 1 октября 2024 года с предпринимателями Астаны заключено 243 договора субаренды земельных участков, из которых 78 отданы под точки реализации фастфуда, напитков и мороженого; 105 – овощей и фруктов; 38 – продуктов питания; 13 – цветов; 9 – под бытовые услуги, пункты проката, техсервис и т. д.
Рассказываем, как стать участником столичной бизнес-программы и какие льготы есть у социально уязвимых слоёв населения.
- №1. Правила предоставления земельных участков
Предприниматели, желающие взять в аренду земельный участок, направляют через Центр городских услуг "IQala" заявление в произвольной форме с указанием размера участка, целевого назначения и прилагают следующие документы:
- топосъёмку расположения земельного участка;
- 3–4 фото участка с разных ракурсов.
Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности в рамках проекта, имеет преимущественное право. Он может в срок до 1 января 2025 года включительно дополнительно приложить постановление акимата Астаны о предоставлении ему права временного возмездного пользования на испрашиваемый земельный участок.
Отдельные категории граждан дополнительно прилагают официальный документ уполномоченного госоргана, подтверждающий принадлежность заявителя к СУСН (социально уязвимым слоям населения).
- №2. О льготах
В программе перечислены отдельные категории граждан, имеющие право на льготы:
- Ветераны, и лица приравненные по льготам к ветеранам ВОВ, ветераны боевых действий на территории других государств.
- Лица с инвалидностью I и II групп.
- Семьи, имеющие или воспитывающие детей-инвалидов.
- Дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, не достигшие 29 лет, потерявшие родителей до совершеннолетия.
- Многодетные матери, награждённые подвесками "Алтын алқа" или "Күміс алқа", или получившие ранее звание "Мать-героиня", а также награждённые орденами "Материнская слава" I и II степени.
- Семьи лиц, погибших при исполнении государственных или общественных обязанностей, воинской службы, подготовке или осуществлении полёта в космическое пространство, спасении человеческой жизни, охране правопорядка.
Отдельные категории граждан должны иметь постоянную регистрацию по месту жительства в Астане не менее 1 (одного) года до дня подачи заявки.
- №3. Как оформить аренду
Перечень документов для оформления права на земельный участок:
- соответствующий акт местного исполнительного органа;
- выписка из постановления акимата Астаны;
- договор аренды земельного участка, подписываемый между уполномоченным органом и СПК;
- получение сведений АО "Астана-РЭК" о доступности электрических сетей;
- акт выноса границ земельного участка;
- кадастровый паспорт объекта недвижимости;
- присвоение адреса земельному участку;
- акт определения кадастровой (оценочной) стоимости земельного участка;
- договор выкупа права временного возмездного землепользования на земельный участок, подписываемый между уполномоченным органом и СПК;
- создание ячейки в регистре недвижимости в государственной базе данных;
- госрегистрация права на земельный участок.
Важно: подключение павильона к электрическим сетям осуществляется арендатором самостоятельно.
- №4. Как взять участок в субаренду
Взять участок в субаренду можно двумя основными способами:
- через тендер (аукцион) на веб-портале реестра;
- через заключение договора по прямому соглашению.
Извещение о проведении тендера размещается на веб-портале реестра госимущества (www.gosreestr.kz) и на сайте СПК (www.astana-spk.kz) не менее чем за 15 календарных дней до проведения торгов.
Земельные участки предоставляются в субаренду путём прямого заключения договора в случаях:
- наличия у заявителя преимущественного права на прямое заключение договора;
- если заявитель относится к социально уязвимым слоям населения.
- №5. Что приготовить к тендеру
Для участия в тендере необходимо приложить следующие документы:
- для ИП уведомление о начале деятельности в качестве индивидуального предпринимателя и удостоверение личности, для юридического лица – справка о госрегистрации юрлица с указанием ОКЭД;
- копия официального документа, выданного соответствующими госорганами и подтверждающего осуществление деятельности в качестве ИП либо свидетельства/справки о госрегистрации/перерегистрации юрлица, копия удостоверения личности индивидуального предпринимателя/ руководителя юрлица, копии доверенности и удостоверения личности представителя (поверенного);
- гарантийный взнос для участия в тендере потенциальный участник вносит на расчётный счёт организатора, указанный в объявлении о проведении тендера.
Стартовая цена зависит от размера арендованного участка и установлена с привязкой к МРП (один месячный расчётный показатель в 2025 году составит 3932 тенге):
от 1 до 9 м² – 50 МРП;
от 10 до 19 м² – 100 МРП;
от 20 до 29 м² – 150 МРП;
от 30 м² и выше – 200 МРП.
- №6. О договоре субаренды земельных участков
К договору, который заключает СПК и предприниматель, имеются определённые требования:
- договор заключается на срок не более 5 лет;
- стоимость аренды за 1 кв. м в год составляет 10 МРП для субъектов предпринимательства, для отдельных категорий граждан – 7 МРП;
- договор с СПК заключается в течение 10 рабочих дней со дня подписания протокола итогов торгов.
Сумма аренды земельного участка не везде одинаковая. На аукционах указывается подробная информация о цене аренды конкретного земельного участка.
- №7. Что будут отслеживать в период действия договора
После заключения договора специалисты социально-предпринимательской корпорации будут периодически проверять арендаторов. В первую очередь их будут интересовать:
- использование земельного участка в соответствии с его площадью и целевым назначением;
- соответствие торгового павильона эскизному проекту;
- обеспечение выполнения на земельном участке, торговом объекте необходимых противопожарных и защитных мероприятий;
- заключение договоров о найме работников/трудовых договоров и регистрация их на Enbek.kz;
- наличие в торговом объекте контрольно-кассовых аппаратов или трёхкомпонентной интегрированной системы, зарегистрированной в соответствии с законодательством РК;
- проведение своевременной и полной арендной платы на счёт в рамках договора;
- содержание торгового объекта, расположенного на земельном участке в надлежащем санитарном состоянии;
- заключение договоров по коммунальному обеспечению торгового объекта с услугодателями (электроэнергия и водоснабжение, отвод стоков, вывоз мусора, санобработка, охрана и пожарная безопасность);
- установка торгового объекта, не выходящего за границы предоставленного земельного участка;
- демонтаж нестационарного объекта в течение пяти рабочих дней с момента расторжения договора;
- незаконная сдача торгового объекта, расположенного на земельном участке, в субаренду.
Мониторинг проводится не реже одного раза в квартал.
- №8. Основания для расторжения договора
По условиям проекта СПК "Astana" вправе расторгнуть договор с предпринимателем в одностороннем порядке на следующих основаниях:
- при неуплате арендатором арендной платы в срок более 30 календарных дней со дня предполагаемой оплаты согласно условиям договора;
- при уклонении от устранения нарушений в срок указанных в письме-претензии на имя арендатора;
- при неуплате штрафа за нарушение условий договора в срок, указанный в претензии;
- при передаче земельного участка в аренду третьим лицам;
- при использовании земельного участка не по целевому назначению;
- при установке торговых объектов, не соответствующих ранее утверждённому типовому эскизному проекту;
- при установке торговых объектов, превышающих площадь и выходящих за границы отведённых земельных участков;
- при неосвоении земельного участка в установленные договором сроки;
- при несоблюдении в торговых объектах необходимых противопожарных и иных защитных мероприятий по технике безопасности и охране окружающей среды;
- при найме работников без заключения трудовых договоров и без их регистрации на Enbek.kz;
- при простое установленного торгового объекта более 45 календарных дней без уважительной причины;
- при отсутствии в торговом объекте контрольно-кассовой машины или трёхкомпонентной интегрированной системы или POS-терминала;
- при смене учредителя/участника юрлица в период действия договора без предварительного письменного согласования с арендодателем.
Юридическая помощь
Источник: informburo.kz