В том случае, когда на один участок претендует несколько собственников, спор может быть разрешён только в судебном порядке. Суд рассматривает документы, предоставленные участниками конфликта, и выносит решение на их основании.
Поводом для спора часто становятся:
- ошибки при внесении сведений в Земельный кадастр;
- ошибки и нарушения, допущенные во время приватизации земельных участков;
- конфликты, связанные с разделом наследства;
- процессы реорганизации, ликвидации юридических лиц, в ходе которых земельный участок меняет собственника.
Даже когда стороны достигают договоренности во внесудебном порядке, их решение требует закрепления вердиктом судебной инстанции. Исключение составляют дела, которые урегулируются путём применения дачной амнистии.
Долевая собственность на землю
Один земельный участок может принадлежать нескольким владельцам, которые владеют и распоряжаются им на правах долевой собственности. Это означает, что каждый из совладельцев может пользоваться всем участком, а не только какой-то его частью, но для застройки либо продажи необходимо согласие всех владельцев. Порядок пользования землёй устанавливается по совместной договорённости либо, в случае возникновения конфликта, путём судебного разбирательства.
Являясь владельцем, вы можете потребовать выделения натуральной доли общего участка в единоличное пользование. После этого вы потеряете право на оставшуюся в долевой собственности землю, но сможете без ограничений распоряжаться своей частью надела. Наши юристы помогут вам получить свою долю участка или доходов, которые он приносит, восстановить права на долю земельного надела и т.д.
Аренда земли
Конфликты, в основе которых лежат отношения арендодателя и арендатора земельного участка, возникают из‑за:
- неправильно составленного договора аренды;
- нарушения одной из сторон договорных обязательств;
- необходимости расторгнуть договор аренды раньше срока;
- отказа в продлении аренды;
- нецелевого использования земли;
- использования арендодателем части сдаваемого в аренду и оплачиваемого арендатором участка для собственных нужд.
Чтобы избежать финансовых потерь, рекомендуем привлекать специалиста по земельному праву уже на этапе составления арендного договора.
земельные споры в Алматы
Источник: absolutlegal.ru