Какие права есть у арендаторов жилья и какой закон их защищает.
Согласно Закону РК "О жилищных отношениях" существует два вида аренды жилой недвижимости: первый – аренда отдельной квартиры (проживание без хозяина), второй вид – аренда комнаты или аренда части комнаты (проживание с хозяином).
В зависимости от вида аренды права квартиросъёмщиков будут отличаться, а вот обязанности у них одни и те же. Помимо сохранности имущества собственника, своевременной оплаты аренды и коммунальных услуг имеются обязательства перед соседями.
№1. Какие обязанности у квартиранта перед собственниками других квартир
Государство законодательно установило правила проживания в многоквартирных домах. Они обязательны для исполнения не только собственниками и членами их семей, но и арендаторами. Смотрим, что к ним отнесено:
- Соблюдение тишины. Громкая музыка, шумные гости, работа перфоратора или иного ремонтного / строительного инструмента и т.п. – запрещены с 23 часов до 8 утра.
- Курение в установленном месте. Табачный дым не должен подниматься к соседям верхнего этажа.
- Соблюдение санитарных норм. Пакеты с мусором запрещено оставлять в подъезде и на придомовой территории. Не разрешается захламлять, в том числе строительным мусором, лестничные клетки и прочие части дома, а также земельный участок.
- Допуск в квартиру. Жилец по закону в случае аварии либо планового осмотра общедомовых сетей обязан допустить специалистов и ремонтников для проведения работ.
№2. Какие права имеет квартирант отдельной квартиры
Права квартиранта, проживающего вместе с собственником, отличаются от прав арендатора отдельной квартиры. Последние имеют больше возможностей:
- Выезжать в длительные командировки, сохраняя за собой право на проживание в арендованной квартире. Оплата производится в полном объёме. Срок командировки не должен превышать шести месяцев.
- Вселять членов семьи и временных жильцов, если договором это не запрещено.
- Проживать в квартире после получения от хозяина уведомления о расторжении договора (не более трёх месяцев), если в договоре не указаны иные условия и не было нарушений.
- Требовать от собственника своей временной регистрации по месту проживания. В случае нарушения правил регистрации административное наказание помимо арендатора, несёт и владелец квартиры. Штраф для квартиранта составит семь МРП (в 2022 году это 22 тысячи 260 тенге). Штраф для собственника – 10 МРП (31 тысяча 180 тенге).
- В случае продажи квартиры другому собственнику, действие договора для нового владельца сохраняется, если иное условие там не отражено.
№3. Какие права имеет квартирант, живущий в одном жилье с хозяином
Права квартирантов, проживающих совместно с собственником (аренда комнаты / части комнаты), ограничены:
- Разрешено проживать после уведомления хозяином о досрочном расторжении договора не более месяца, если срок действия в договоре не был указан и нет иных нарушений.
- Вселять членов семьи или других временных жильцов без согласия собственника нельзя.
- Требование временной регистрации остаётся, административная ответственность для владельца недвижимости по данному виду договора аренды аналогична первому.
№4. За что могут выселить
Существуют причины, по которым квартирант, независимо от вида аренды (комната / часть комнаты либо отдельная квартира) может быть выселен без предварительного уведомления:
- Задержка арендной платы или долги по коммунальным платежам. Срок и условия выплат указываются в договоре.
- Отказ оплачивать причинённый ущерб соседям. По закону виновная сторона в случае протечки обязана возместить расходы на ремонт либо устранить ущерб самостоятельно.
- Жалобы на нарушение тишины, санитарных норм и прочих требований правил проживания в многоквартирном доме.
- Причинение значительного ущерба имуществу собственника (поломка сантехники, мебели и пр.).
- Пожар, возникший по вине квартиранта.
Выплата долга, как и возмещение ущерба владельцу недвижимости, для квартиранта обязательна.
Существует также и иное законодательное требование: при досрочном расторжении договора найма он обязан либо предупредить владельца (не менее чем за один месяц), либо выплатить за этот месяц арендную плату.
Услуги адвоката
Источник: informburo.kz
